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二八杠:北京限竞房网签量首次突破1万套

时间:2019/5/30 19:42:46  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要: 中原地产研究中心数据显示,2018年6月10日以来,北京地区累计入市限竞房项目达到50个,总计75期,住宅供应套数合计达34559套。截至5月29日,网签套数合计10683套,网签面积合计112.23万平方米,网签平均价为48919元/平方米。由于网签数据相对滞后,实际销售比例...
    中原地产研究中心数据显示,2018年6月10日以来,北京地区累计入市限竞房项目达到50个,总计75期,住宅供应套数合计达34559套。截至5月29日,网签套数合计10683套,网签面积合计112.23万平方米,网签平均价为48919元/平方米。由于网签数据相对滞后,实际销售比例约45%左右,限竞房项目去化速度整体仍较低。
  进入5月,北京限竞房网签量首次突破1万套,但库存也达到历史高位。尽管去化速度仍然较低,但相比2018年已经有了较大改观。2018年底,限竞房市场整体去化率不足20%。
  针对限竞房项目去化较低的原因,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记者表示,限竞房地理位置普遍不佳,仅少数五环内项目去化效果较好。同时,限竞房购买后存在五年限售期,同等价位下,限制较小的二手房更受青睐,引流了很大一部分刚需。
  对于今年以来限竞房去化速度加快的原因,国仕英称,由于限竞房项目价格低于商品房价格,加之今年以来入市的部分限竞房项目地理位置相对较好,成交量可观。
  中原地产首席分析师张大伟表示,春节过后,北京楼市出现了一定程度的复苏。限竞房销售相比2018年出现回暖迹象。近年来,北京土地出让项目多以限竞房为主,未来限竞房供应规模依然较大。随着大量郊区项目入市,引发价格战的可能性较大。目前看,北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。

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