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二八杠:楼市成限竞房主场 改善盘为稀缺品

时间:2018/9/13 16:51:55  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   在北京严格的调控下,限竞房遭遇淡市。截至日前,北京合计有16个限竞房项目取得18期预售证,合计提供商品房限竞房源9038套,达到了93.5万平方米(另外还有超过30万平方米车位等配套)。从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,只有8个项目有网签数据,合计网签只有1089套,...
      在北京严格的调控下,限竞房遭遇淡市。截至日前,北京合计有16个限竞房项目取得18期预售证,合计提供商品房限竞房源9038套,达到了93.5万平方米(另外还有超过30万平方米车位等配套)。从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,只有8个项目有网签数据,合计网签只有1089套,按照这个比例计算,网签销售率只有12%。而即使计算所有项目的真实销售,市场已经入市的这16个项目,平均去化也不足4成。另有数据显示,北京每新推10套新房,其中5套是限竞房,4套是7090政策房,只有一套是改善房。这就意味着,在未来一段时期,限竞房将展开白热化竞争,而另一方面,超过90平方米以上的改善型楼盘将会越来越稀缺。

  买房人购买心理受挫限竞房也在打折卖
  一份来自58安居客房产研究院的报告称,8月购房者和经纪人信心指数都出现回落,其中,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。因此,如今能有买房意愿的购房人是真正的需求者,而他们面对的将是任意挑选的限竞房市场,有专家指出,目前楼市已经到了“粥多僧少”的地步。
  这种心理变化迅速被开发商抓住,抢客户成为所有楼盘的第一要务。几位北京房地产知名营销负责人告诉北青报记者,“去年年底的时候,虽然预感今年的市场将变成一个限竞房为主的战场,但起码还很乐观。基于过往对价格工具的认知,限竞房低于同区域市场均价的特性,虽然打掉了开发商相当部分的利润预期,但是,却吊起去化速度的胃口,这个逻辑顺理成章,既然舍掉了很多利润,去化速度总该没问题吧?按照当时的想法,如此逻辑一点也没错。”

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